Bouwteam general contractors b.v.

saturnusstraat 60 | unit 17 | 2516 AH Den Haag | nl | bouwteam@bouwteamgc.nl

visie

Bouwteam General Contrators is vanuit Cepezed ontstaan om het resultaat van de te realiseren ontwerpen te verbeteren. Dit vooral met het oog op de volgende aspecten:

	realiseren van gebouwen zoals door de architect ontworpen;
	controle van het bouwproces en de technische en architectonische kwaliteit door de directie/opdrachtgever;
	transparant en inzichtelijk maken van het proces en toegang van de directie / de opdrachtgever tot alle informatie;
	realisatie binnen het gestelde budget;
	korte bouwtijd.

Bouwteam General Contractors realiseert dit op volgende wijze: Het werk / de positie van Bouwteam General Contractors is te omschrijven als een 'uitvoerend architect', zoals gebruikelijk in andere Europese landen. Formeel gezien is dit de positie van een adviseur van de opdrachtgever / bouwheer. Deze positie is bewust gekozen om een belangenverstrengeling te voorkomen.

In de ontwerpfase krijgt bouwteam de opdracht om de architect en de opdrachtgever te ondersteunen in:

	Het stroomlijnen van het ontwerpproces en optimaliseren van de projectstructuur;
	het onderzoeken van alternatieven in de projectstructuur en de uitvoering;
	de uitvoeringsgerichte detaillering;
	het inschakelen van geschikte gespecialiseerde bedrijven voor technische ondersteuning en onderbouwing van begrotingen;
	het toetsen van ramingen en begrotingen op marktconforme prijzen;
	het maken van planningen;
	het meedenken over prefabricage.

Hierdoor heeft BGC op een vroeg tijdstip alle informatie van een project om op basis van het definitieve ontwerp bedrijven te selecteren. In de volgorde van de uitvoering worden per discipline (fundering en betonwerk, staalbouw, gevels etc.) van verschillende concurrerende bedrijven offertes met een open begroting aangevraagd. Met het verstrekken van de bouwvergunning kan begonnen worden te bouwen. Dit levert t.o.v. de traditionele aanbesteding een tijdwinst van ca. 3 maanden op.

Door precieze taakomschrijvingen zijn risico's door opdrachtnemers goed in te schatten en offertes scherp te calculeren. Deze offertes worden door BGC gecontroleerd, onderhandeld en beoordeeld. De opdrachtgever ontvangt rapportages over het resultaat en wordt over het verstrekken van opdrachten geadviseerd. Alle besparingen en inkoopvoordelen t.o.v. het budget komen ten goede aan de opdrachtgever. De fasering voor het verstrekken van opdrachten maakt het mogelijk tijdens het bouwproces nog op budgettaire ontwikkelingen te reageren en bijvoorbeeld tijdens de uitvoering van de ruwbouw nog keuzes te maken over de indeling van ruimtes, afbouwkwaliteit en/of materialen.

De financiële stand van zaken wordt in een overzicht bijgehouden. De opdrachtgever heeft op elk gewenst moment toegang tot de opdrachten, de financiële prognose van het project, de factureringen en de vergelijking t.o.v. het budget.

Bouwteam General Contractors verzorgt en bewaakt voor de opdrachtgever de uitvoering van alle werkzaamheden die voor het realiseren van het project noodzakelijk zijn. Beginnend bij het bouwrijp opleveren van het terrein en het organiseren van bouwplaatsvoorzieningen tot het nakomen van de contractuele verplichtingen van opdrachtnemers, zoals het op tijd leveren, geleverde hoeveelheden, kwaliteit etc. Eventuele wijzigingen worden verwerkt, meer- en minderwerk opgedragen en kortingen bij niet nakomen van de verplichtingen geclaimd.

Voor de sturing van de uitvoering worden regelmatig werkbesprekingen gehouden en verslagen gemaakt. De planning wordt bewaakt en de uitvoering op de bouwplaats gecontroleerd. Als opdrachtnemers aan hun contracten hebben voldaan, worden door BGC opleveringen verzorgd en dossiers met revisietekeningen, garanties, instructies en dergelijke verzameld en de eindafrekening opgesteld. Na oplevering verzorgt Bouwteam General Contractors voor een half jaar het afhandelen van klachten tijdens de onderhoudstermijnen. Aan het eind van het project wordt voor de opdrachtgever een rapport met een toetsing van de bestede bedragen ten opzichte van de deelbudgetten verzorgd.

Bouwteam General Contractors wordt voor de opzet, organisatie, beheer van een project en de begeleiding en bewaking van de uitvoering gehonoreerd. BGC heeft geen commercieel belang in de uitvoering van projecten. Hoe efficiënter een project georganiseerd is en hoe beter het verloopt, hoe beter het resultaat voor de opdrachtgever met als gevolg ook een beter resultaat voor BGC.

Indien wij uw interesse voor de aanpak van Bouwteam General Contractors hebben kunnen wekken, stellen wij voor een afspraak te maken om in een persoonlijk gesprek verder kennis te maken, vragen te beantwoorden en verdere uitleg te geven.